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    最新通知!事關十堰城區物業服務收費管理!本月起執行!

    時間:2021-09-24 17:21    來源:秦楚網  字體:  打印  播報

    重磅消息!事關十堰城區物業服務收費管理

    為進一步規范物業服務收費行為,維護業主和物業服務主體合法權益

    日前,市發改委、市住建局聯合發布

    住宅前期物業服務收費標準怎樣?普通住宅小區物業管理服務什么標準?車位(庫)服務費怎么收?

    你想了解的都在這兒

    關于規范十堰城區物業服務收費管理有關事項的通知

    一、住宅前期物業服務收費實行政府定價管理,收費標準實行分等級定價,住宅前期物業服務收費標準實行動態調整。具體收費標準及服務標準分別詳見“附件1”和“附件2” 。 

    建設單位應當依法公開選聘前期物業服務主體,在政府制定的收費標準范圍內與之約定具體收費標準,簽訂前期物業服務合同,并向價格主管部門報送合同約定的物業服務等級和收費標準等資料。

    二、已依法成立業主大會的住宅小區,其物業服務收費不作為前期物業實行政府定價管理,物業服務收費由業主大會和物業服務主體按照公平、公正原則,就物業服務內容、服務標準、收費標準等進行約定。

    三 、房屋交付后空置在一年(含)內的,業主可按70%的比例支付物業服務費;空置超過一年的,業主應全額支付物業服務費。

    四、物業服務收費以建筑面積為計價單位,按月計費。業主或物業使用人應以合同約定,按時支付物業服務費。建設單位將不符合交付條件的新建物業交付給買受人的,應當承擔相應的責任,并承擔前期物業服務費。

    五、住宅小區物業管理區域內停車服務收費不屬政府定價范圍。建設單位應當按照建設項目規劃設計條件和配建標準建設停車庫(位),優先滿足業主停車需求。商品房銷售前,應當制定車庫(位)租售方案,明確車庫(位)的權屬及數量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等,并按規定報房產主管部門備案。

    建設單位應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫(位)租售方案,不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車庫(位)。

    物業管理區域內占用業主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位,屬于全體業主共有,可以收取停車費,其管理、使用、收費等具體事項由業主大會決定,建設單位、物業服務主體等不得銷售或者變相銷售。

    對業主擁有產權或使用權的車位(庫),由物業服務主體托管提供管理服務的,可收取車位(庫)服務費,其收費標準由雙方協商約定,最高不得超過45元/月·車位。

    對進入住宅和非住宅物業管理區域內的下列情形車輛,應當免收停車費:

    1.執行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車、郵(快)遞車、環衛車、市政設施維護維修車、殯葬車;

    2.法律、法規規定應當予以免費的車輛,如殘疾人駕駛的專用代步車輛等;

    3.臨時停車不超過30分鐘的車輛;

    4.為業主或物業使用人提供搬家、配送貨物服務的車輛;

    5.當地人民政府批準免費的其他車輛。

    六、利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有,由業主大會決定其使用方式和用途。物業服務費收入和支出情況,業主共用部位、共用設施設備經營所得收益及支出情況,應當每半年公示一次,并適時審計,接受業主監督。

    七、對房屋進行裝修實行裝修保證金管理的,其保證金標準、退還時間和相關責任等由物業服務主體與業主協商約定;購房合同有約定的,從其約定。

    裝修產生的建筑垃圾,業主或物業使用人委托物業服務主體清運的,清運費用由雙方協商約定。省級以上人民政府另有規定的,從其規定。

    住宅區實行出入證(卡)管理的,建設單位應當為業主免費配置出入證(卡),每戶人員出入證(卡)不少于3張,車輛識別卡每車一張。業主因遺失、損壞需補辦的,物業服務主體可按公示標準收取制卡成本費。

    為業主或物業使用人提供裝(維)修安裝等臨時性服務的外來人員、車輛,物業服務主體等不得收取任何費用。確因實行出入證(卡)管理的需要,可以按公示標準收取押金,并在退證(卡)時全額退還。

    八、物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位,應當向終端用戶收取有關費用。嚴格執行湖北省《關于印發清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業收費促進行業高質量發展意見的通知》(鄂發改價管〔2021 〕88 號)規定。對暫未直抄到戶的,任何單位或個人不得在水電氣暖費用中加收其他費用。

    九、物業服務主體不得以業主或物業使用人拖欠物業服務費、不接受管理為由,減少服務內容,降低服務質量,中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱,以及實施損害業主或物業使用人合法權益的其他行為。

    十、物業服務主體應自覺規范物業服務收費行為,按照物業服務標準和規范以及承諾的服務項目和內容,實行明碼標價,為業主提供質價相符的服務。物業服務主體違反價格法律、法規規定的,市場監管部門依法予以處罰。

    十 一 、本通知自2021年9月1日起執行。原市物價局房地產管理局《關于規范十堰城區物業服務收費管理有關問題的通知》(十價工服〔2018 〕85號)同時廢止 。

    ( 責任編輯:沈進虎    新聞報料:8110110    版權聲明